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　　不知道題主是自己的獨棟房子，還是購買(mǎi)的開(kāi)發(fā)商物業(yè)。如果是自己的獨棟房子，不管是建好了滲漏，需要防水，還是新建主動(dòng)防水，記住一條，外墻防水最關(guān)鍵是防開(kāi)裂，只要不開(kāi)裂，外墻面臨的雨水，是無(wú)法滲進(jìn)來(lái)的。所以，外墻建議用防開(kāi)裂的掛網(wǎng)加防水砂漿是比較好的，既防水，又不開(kāi)裂，還能找平，三合一。

　　糾正一下，外墻涂料是無(wú)法防水的，根本不具備防水功能。還有，你把找平砂漿上面做丙烯酸涂料的話(huà)，刷外墻漆還無(wú)所謂，你要是貼瓷磚的話(huà)，會(huì )導致空鼓掉磚的。如果是開(kāi)發(fā)商建好的物業(yè)，外墻實(shí)在有問(wèn)題的話(huà)，建議找開(kāi)發(fā)商解決。如果一定要自己解決的話(huà)，不建議打鑿外墻，高樓層安全風(fēng)險很大，直接在外墻補縫防水穩妥一點(diǎn)哦。